大塚／北口駅前 新築ビルPJ土地 成約済
sareality-admin■ 物件概要
所在地：東京都豊島区北大塚2
交 通：JR山手線「大塚」駅 徒歩1分
地 積：104.84㎡（約31.7坪）
用 途：近隣商業地域／防火地域
建蔽率：80％
容積率：480％
接 道：北西側公道 幅員約8.1ｍ
権 利：所有権
■ 立地の魅力 ― 山手線駅徒歩1分という希少性
本物件は、JR山手線「大塚」駅北口徒歩1分。
山手線内側でも供給の限られる駅至近商業エリアに位置します。
山手線沿線×駅徒歩1分×近隣商業地域×容積率480％。
この条件が揃う土地は極めて希少です。
- 池袋駅まで1駅
- 東京駅・新宿駅へダイレクトアクセス
- インバウンド回復局面における宿泊需要の増加
立地ポテンシャルは明確でした。
■ 開発ポテンシャル
想定プランでは、
- 鉄骨造10～11階建
- 延床約709.48㎡
- 想定年間賃料38,280,000円（参考）
と、商業・宿泊用途双方で事業成立性のあるボリュームが確保可能でした。
しかし当社は、単なる収益ビル想定ではなく、
宿泊特化型ホテル用地としての最適解に着目。
- 駅至近立地
- 商業エリア内
- 山手線ブランド
- 客室効率を最大化できる整形地形状
これらを踏まえ、ホテル開発業者へ戦略的にアプローチしました。
■ 本件が示す当社の強み
✔ 駅前商業地のボリューム検証力
✔ 用途転換を含めた出口戦略設計
✔ 開発業者との直接パイプ
✔ 法規・インフラ・建築条件の事前整理
✔ スピード感ある意思決定
単なる「土地販売」ではなく、
“最適な出口を設計し、そこへ売却する”
ことが当社のスタイルです。
■ 信頼の実績
本物件は、
「山手線駅徒歩1分」というポテンシャルを最大化し、
収益ビル用地ではなく、
より収益性の高いホテル開発用地として商品化。
マーケットを的確に読み、
出口を創り、
実需開発業者へ繋げた事例です。
